Baufinanzierung: Jetzt die besten Konditionen sichern

Mit einer Baufinanzierung schaffen Sie Raum für Ihre Familie und für die Zukunft. Sie investieren in Sicherheit und Geborgenheit. Deshalb sollten Sie bei der Wahl des Baukredits keine Kompromisse eingehen: Finden Sie gemeinsam mit uns eine günstige Baufinanzierung, die wirklich zu Ihnen passt.

Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- oder Kaufkosten

Sollzinsbindung in Jahren i Ein Annuitätendarlehen bietet Ihnen die Möglichkeit, einen festen Zinssatz für die nächsten 5 bis 25 Jahre festzulegen. Das hat den Vorteil, dass sie für den betreffenden Zeitraum schon vorab genau wissen, welchen Zins und Tilgungsanteil Sie zahlen müssen.

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Sollzins i Der Sollzins ist ein Oberbegriff, der für den Kredit- oder Darlehenszins steht. Er beschreibt den Zins, den Sie für die Bereitstellung des Kredits zahlen müssen.

Tilgungssatz i Der Tilgungssatz ist der prozentuale Anteil des Kredits, den Sie in regelmäßigen Raten abzahlen. Die Gesamtsumme Ihrer Annuität setzt sich aus dem Tilgungssatz und dem zusätzlichen Zins für das Darlehen zusammen.

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Passend zu Ihren Eingaben haben wir folgendes Angebot für Sie zusammengestellt:

Monatliche Rate

750,00

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300.00,00

Gebundener Sollzins p.a.

0,76

Effektiver Jahreszins

0,79

Sichern Sie sich diese Konditionen oder erfahren Sie, welche Angebote wir außerdem für Sie bereithalten.

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Umfassender Ratgeber zum Thema Baufinanzierung

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In 4 Schritten zu Ihrer Immobilienfinanzierung

Baufinanzierungen drehen sich um hohe Kreditsummen und lange Laufzeiten. Unser erfahrenes Team hilft Ihnen dabei, die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Zahlung der letzten Rate. In 4 Schritten finanzieren wir Ihre Traumimmobilie.

Vorabinformationen

1. Informationen sammeln:

Welche Kreditrate wünschen Sie sich? Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Je konkreter Ihr Plan, desto schneller finden wir die optimale Baufinanzierung.

Anfrage

2. Kostenlose, unverbindliche Anfrage starten: 

Wir arbeiten unabhängig mit über 500 Partnerbanken zusammen und holen für Sie individuelle Kreditangebote ein – unverbindlich und kostenlos.

Angebote

3. Kreditvergleich und persönliche Beratung: 

Im persönlichen Gespräch vergleichen wir Ihre Optionen und stellen eine Baufinanzierung zusammen, die optimal zu Ihren Möglichkeiten passt.

Beste Baufinanzierung

4. Beste Baufinanzierung finden: 

Unser günstiger Baukredit bringt Sie entspannt in die eigenen vier Wände. Sie profitieren von niedrigen Zinsen und exklusiven Konditionen. 

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1. Informationen sammeln:

Welche Kreditrate wünschen Sie sich? Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Je konkreter Ihr Plan, desto schneller finden wir die optimale Baufinanzierung.

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Eine Auswahl unserer Partnerbanken

5 wichtige Dinge, die Sie bei der Baufinanzierung
beachten sollten

Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Zum Eigenkapital zählen nicht nur Barvermögen und Bankguthaben. Auch vorhandene Guthaben aus einem Bausparvertrag, Kapitallebensversicherungen und handwerkliche Eigenleistungen – die sogenannte Muskelhypothek – werden berücksichtigt. In der Regel sollten Sie 20 bis 30 Prozent der gesamten Finanzierungssumme als Eigenkapital einbringen können.

Tipp: Mit einer Vollfinanzierung geht es auch ohne Eigenkapital. Allerdings verlangt der Kreditgeber in diesem Fall höhere Zinsen, da sein Ausfallrisiko steigt.

Wie hoch darf meine Tilgungsrate bei der Baufinanzierung ausfallen?

Die Rate für ein Baudarlehen sollte in der Regel 35 bis 40 Prozent des Haushaltseinkommens (netto) nicht übersteigen. Wir empfehlen: Stellen Sie eine Haushaltsrechnung auf, in der Sie alle laufenden monatlichen Einnahmen und Ausgaben aufführen, um einen ersten Überblick über Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten zu bekommen.

Welche Nebenkosten erwarten mich?

Beim Erwerb oder Bau einer Immobilie müssen Sie nicht nur den eigentlichen Kaufpreis zahlen. Auch Nebenkosten fallen an. Dazu gehören die Kosten für den Eintrag ins Grundbuch, Notarkosten, Maklerprovision und Grunderwerbsteuer sowie eventuelle Renovierungs- und Umzugskosten. In jedem Fall sollten Sie mit 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises rechnen.

Was ist die optimale Laufzeit für mein Baudarlehen?

Die Laufzeit eines Baukredits richtet sich nach der Zinsbindungsfrist. Für diesen Zeitraum, der zwischen 8 und 30 Jahren liegen kann, gilt ein mit der Bank fest vereinbarter Zinssatz. Welche Zinsbindungsfrist für Sie die beste ist, hängt vom aktuellen Zinsniveau ab – und davon, ob für die Zukunft mit steigenden oder fallenden Zinsen gerechnet wird. Sind die Zinsen sehr gering, so bietet sich eine lange Laufzeit an, da das Zinsniveau eher steigen als fallen wird. Somit steht zu erwarten, dass Sie für Ihre Anschlussfinanzierung einen höheren Zinssatz zahlen werden.

Bei hohen aktuellen Zinsen dagegen sollten Sie als Kreditnehmer eine kurze Zinsbindungsfrist anstreben. Denn die Zinsen dürften tendenziell fallen, sodass Sie eine Anschlussfinanzierung wahrscheinlich zu günstigeren Konditionen abschließen können.

Tipp: Vereinbaren Sie frühzeitig ein sogenanntes Forward-Darlehen damit können Sie sich niedrige aktuelle Zinsen für eine spätere Anschlussfinanzierung sichern.

Gibt es verschiedene Darlehen, zwischen denen ich wählen kann?

Ja. Die übliche Darlehensart bei einer Baufinanzierung ist das sogenannte Annuitätendarlehen. Bei diesem bleibt Ihre Rate, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt, über den gesamten Rückzahlungszeitraum konstant. Sie zahlen also monatlich immer den gleichen Betrag an die Bank.

Andere Formen wie endfälliges Darlehen oder variables Darlehen werden dagegen seltener gewählt. Ob sie infrage kommen, hängt von Ihren individuellen Einkommens- und Vermögensverhältnissen, aber auch von Ihren Neigungen ab.

5 wichtige Dinge, die Sie bei der Baufinanzierung
beachten sollten

Immobilienfinanzierung leicht gemacht – mit dem richtigen Wissen

Viele Menschen träumen vom Eigenheim. Doch nicht alle setzen diesen Traum in die Realität um. Der Eine scheitert bereits daran, seine Wunschimmobilie zu finden, dem Nächsten ist nicht wohl dabei, ein Darlehen von 200.000 Euro und mehr aufzunehmen, und der Dritte findet sich im Dschungel der Fachbegriffe nicht zurecht und gibt frustriert auf, wenn er Worte wie Bereitstellungszinsen oder Vorfälligkeitsentschädigung hört.

Kein Wunder, denn die Irritationen beginnen bereits beim Namen. Baufinanzierung oder Baugeld, Baudarlehen oder Baukredit, Immobiliendarlehen oder Immobilienfinanzierung? Ganz einfach: All diese Begriffe stehen prinzipiell für dasselbe, nämlich die Finanzierung einer Immobilie durch Kreditaufnahme.

Sehen Sie: Die erste Frage haben wir somit schon geklärt. Auch alle weiteren beantworten wir Ihnen gern. Besuchen Sie dazu unseren großen Ratgeber zur Immobilienfinanzierung . Oder verschaffen Sie sich gleich einen Überblick über die Top-Konditionen vieler namhafter Anbieter.

Wer steht hinter baufinanzierungen.de?

Baufinanzierungen.de ist ein Angebot der KREDIT.DE AG. Als einer der größten deutschen Kreditvermittler verfügen wir über viele Jahre Erfahrung im Bereich Baufinanzierung und Immobilienkredite. Diese Expertise setzen wir ein, um Ihre Ziele zu erreichen. Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten.

Erfahre mehr zu dem Thema Immobilienfinanzierung

Die Ratgeber von baufinanzierungen.de

Für seine Immobilienfinanzierung sollte sich ein Bauherr oder Immobilienkäufer ein möglichst breitgefächertes Hintergrundwissen aneignen: Auf was muss ich vor dem Abschluss einer Immobilienfinanzierung achten? Ist sie ohne Eigenkapital überhaupt möglich? Welcher (Bau-)Kredit ist der richtige für mich? Was bringt mir ein Bausparvertrag? Was ist eine Anschlussfinanzierung?

Alles zum Thema Immobilienfinanzierung:

Vor der Immobilienfinanzierung
Wichtige Infos zum Hauskauf und Immobilienkredit
Wohnimmobilie als Kreditanlage
Die richtige Immobilienfinanzierung für Sie

Häufige Fragen zur Baufinanzierung:

Wie finanziere ich mein Haus?
Welcher Kredit ist der richtige?
Welche Förderungen gibt es?
Worauf muss ich bei der Baufinanzierung achten?
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