Notarbestätigung – deshalb ist sie wichtig

Was ist eine Notarbestätigung?

Die Notarbestätigung dient einer Bank als Garantie dafür, dass eine Grundschuld zu ihren Gunsten wie vorgesehen im Grundbuch eingetragen wird. Dazu nimmt ein Notar Einsicht in die Unterlagen beim Grundbuchamt und prüft, ob weitere Anträge vorliegen, die der ranggerechten Eintragung entgegenstehen könnten. Ist das nicht der Fall, stellt er das Rangattest aus und garantiert über die Notarbestätigung, dass der Eintragung der Grundschuld nichts entgegensteht.

Wozu braucht man eine Notarbestätigung?

Eine Notarbestätigung ist wichtig, wenn ein Käufer oder Bauherr im Rahmen seines Immobilienvorhabens einen Kredit aufnimmt. Diese Baufinanzierung wird durch eine Grundschuld zu Gunsten der Bank abgesichert.

Banken verlangen vor Auszahlung einer Baufinanzierung den Nachweis über die korrekte Eintragung des Grundpfandrechts. In der Regel dauert es einige Zeit, bis die Grundschuld eingetragen ist. Abhängig von der Auslastung des Grundbuchamts vergehen mehrere Wochen bis zur Eintragung des Grundpfandrechts. Für den Darlehensnehmer kann der zeitliche Verzug problematisch werden, etwa wenn der Kaufpreis fällig ist oder bei einem Neubau die erste Rate zu zahlen ist.

Wenn der Notar eine Notarbestätigung ausstellt und für die ranggerechte Eintragung Gewähr übernimmt, kann die Auszahlung des Darlehens beschleunigt werden und Bank und Kreditnehmer müssen nicht auf die Grundschuldeintragung warten. Übergangsweise dient dem Darlehensgeber die Notarbestätigung als Sicherheit. Damit bietet die Rangbestätigung einen Vorteil für den Kreditnehmer, der früher auf sein Darlehen zugreifen kann, aber auch der Verkäufer beziehungsweise das Bauunternehmen profitiert von einer fristgerechten Auszahlung.

Was kostet eine Notarbestätigung?

Eine Rangbestätigung ist eine zusätzliche Leistung, die der Notar im Zusammenhang mit der Grundschuldeintragung erbringt.

Die Kosten für die Notarbestätigung ergeben sich aus der Gebührentabelle für Notare. Sie bewegen sich im 2- bis 3-stelligen Bereich und sind abhängig von der Grundschuldhöhe. Im Falle einer Grundschuld von beispielsweise 200.000 Euro können Sie damit rechnen, für die Notarbestätigung circa 130 Euro zahlen zu müssen.