Baufortschritt – Definition und Bedeutung

Was heißt Baufortschritt?

Beim Baufortschritt handelt es sich um die einzelnen Phasen beim Bau einer Immobilie. Wichtig ist der Baufortschritt im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung, da Banken den Kredit nicht in einer Summe auszahlen, sondern sukzessive je nach abgeschlossener Bauphase.

Warum zahlen Banken einen Baukredit nach dem Baufortschritt aus?

Banken lassen sich als Sicherheit für das Darlehen eine Grundschuld eintragen, die Immobilie dient also zur Sicherung des Kredits. Ein noch nicht fertiggestellter Neubau hat nicht den Wert einer bezugsfertigen Immobilie. Die Banken zahlen daher nur die Teilsumme aus, die dem Wert des Neubaus entspricht. Damit eine Teilauszahlung erfolgen kann, ist der Baufortschritt entsprechend nachzuweisen.

Welche Phasen gibt es bei einem Neubau?

Ein Neubau besteht aus verschiedenen Phasen:

• Planungsphase: Einholung der Baugenehmigung und Planung der Gewerke
• Rohbauphase: Vorbereitung des Grundstücks für den Bau, Errichtung des Fundaments, der tragenden Außenwände und des Dachstuhls
• Innenausbauphase: Nutzbarmachung des Hauses von innen, etwa durch Installation der Haustechnik, Herstellung von Fußböden, Decken sowie Einbau von Fenstern und Türen
• Bauabnahme: Prüfung, ob alle Arbeiten mängelfrei und vertragsgemäß ausgeführt wurden, ggf. Nachbesserung

Wird der Neubau mit einem Bauträger errichtet, muss dieser die anfallenden Zahlungen nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) berechnen. In Paragraf 3 Makler- und Bauträgerverordnung ist festgelegt, zu welchem Zeitpunkt welcher Anteil an den Gesamtkosten in Rechnung gestellt werden darf.

Folgende Leistungen sind vorgesehen:

Zeitpunkt	Auszahlungsanteil
Beginn der Erdarbeiten, Eigentumsübertragung des Grundstücks	30 %
Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten)	40 %
Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen	8 %
Rohinstallation der Heizungsanlage	3 %
Rohinstallation der Sanitäranlagen	3 %
Rohinstallation der Elektroanlagen	3 %
Einbau der Fenster (inkl. Verglasung)	10 %
Innenputzarbeiten (exkl. Beiputzarbeiten)	6 %
Estrich	3 %
Fliesenarbeiten im Sanitärbereich	4 %
Bezugsfertigkeit	12 %
Fassadenarbeiten	3 %
Vollständige Fertigstellung	5 %

Wie zahlt die Bank nach Baufortschritt aus?

Banken zahlen in der Regel nicht nach jedem der genannten Schritte aus, vielmehr werden einzelne Arbeiten zusammengefasst. Üblich sind 4 Teilbeträge, die nach Eigentumsübertragung, nach Fertigstellung des Rohbaus, nach Fertigstellung des Dachstuhls und nach endgültiger Fertigstellung überwiesen werden.

Wer kontrolliert den Baufortschritt?

Üblicherweise lassen Banken sich vor der Auszahlung eine Bestätigung des bauleitenden Architekten oder des Bauunternehmens über den aktuellen Bautenstand vorlegen. Unter Umständen übernimmt auch ein Sachverständiger der Bank die Kontrolle des Baufortschritts.