Eigennutzung einer Immobilie

Bewohnt ein Eigentümer sein Haus oder seine Wohnung selbst, handelt es sich um Eigennutzung. Bei einer Vermietung der Immobilie zu gewerblichen Zwecken oder zum Wohnen liegt keine Eigennutzung vor.

Welche Vorteile bietet die Eigennutzung einer Immobilie?

Die Eigennutzung einer Immobilie ist für den Eigentümer in mehrerlei Hinsicht vorteilhaft:

• Er ist vor der Kündigung einer Mietwohnung geschützt.
• Er hat eine gewisse Sicherheit für das Wohnen im Alter, da nach Abzahlung des Immobilienkredits keine Mietkosten mehr anfallen.
• Er kann über die Gestaltung seiner Immobilie selbst entscheiden.

Welche Nachteile gibt es?

Wer in der eigenen Immobilie und nicht zur Miete wohnt, kann weder Nebenkosten noch Modernisierungs- oder Instandhaltungskosten steuerlich geltend machen. Für Letztere muss der Eigentümer zudem selbst aufkommen.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass ein Selbstnutzer ortsgebunden ist. Ein Umzug ist ohne den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie in der Regel zeitnah nicht zu realisieren. Ist ein Immobilienverkauf erforderlich, hängt der Verkaufserfolg von der aktuellen Marktlage ab, im ungünstigsten Fall muss der Eigentümer mit Verlust verkaufen.

Was ist der Unterschied zwischen Eigennutzung und Eigenbedarf?

Bei Eigennutzung bewohnt der Eigentümer seine Immobilie selbst. Eigenbedarf kann er hingegen anmelden, wenn er sein Haus oder seine Wohnung nicht selbst bewohnt, sondern vermietet hat. Dann ist er berechtigt, dem Mieter wegen Eigenbedarf zu kündigen, wenn er selbst oder ein naher Verwandter in die Immobilie einziehen möchte. In der Kündigung ist genau darzulegen, wer die Immobilie aus welchen Gründen in Zukunft nutzen will. Damit Mieter geschützt werden, sind die rechtlichen Hürden für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs hoch. Daher kommt es nicht selten zu einem Streitfall vor Gericht.

Welche KfW-Fördermöglichkeiten gibt es bei Eigennutzung?

Der Bund unterstützt die Bildung von selbstgenutztem Wohneigentum mit Fördermitteln im Rahmen des KfW-Wohneigentumsprogramms. Eigennutzer profitieren von zinsgünstigen Darlehen bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau einer eigengenutzten Immobilie. Die Förderung gilt für alle Privatpersonen, die später selbst in der Immobilie wohnen.

Wer eine Bestandsimmobilie kauft, profitiert von KfW-Mitteln für eine energieeffiziente Sanierung. Zudem fördert der Bund auch barrierefreie Umbauten oder Maßnahmen für den Einbruchschutz. Die Förderprogramme können kombiniert werden.