Was ist für die Infrastruktur beim Immobilienkauf wichtig?

Unter Infrastruktur sind alle staatlichen und privaten Einrichtungen zu verstehen, die der Daseinsvorsorge dienen. Es handelt sich also um die Ausstattung, die dafür sorgt, dass die Volkswirtschaft und das öffentliche Leben funktionieren.

Was gehört zur Infrastruktur?

Aus diesen Bereichen setzt sich die Infrastruktur zusammen:

• Technische Infrastruktur wie Straßen und öffentlicher Nahverkehr
• Soziale Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Museen
• Grüne Infrastruktur wie Parks, Gewässer und Grünanlagen

Wie beeinflusst die Infrastruktur den Immobilienkauf?

Die Lage spielt bei einer Immobilie eine wesentliche Rolle: So sind Wohnungen und Häuser in Regionen mit einer guten Infrastruktur stärker nachgefragt als Immobilien in abgeschiedenen Lagen. Ein Haus in einer beliebten Großstadtlage zieht mehr Kaufinteressenten an als eine vergleichbare Immobilie in einer ländlichen Region.

In Ballungsräumen oder Städten ist die Infrastruktur in der Regel deutlich besser als auf dem Land: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen, während auf dem Land die meisten Wege mit dem Auto zurückgelegt werden müssen.

Welche Faktoren sind für eine gute Infrastruktur wichtig?

Eine gute Infrastruktur sorgt für einen idealen Zugang zu allen wesentlichen Bereichen des täglichen Lebens:

• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Erreichbarkeit auch nachts, abends und am Wochenende
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Ärzte, Fachärzte und Krankenhäuser
• Schulen, Kindergärten
• Spielplätze
• Freizeitmöglichkeiten für Kinder
• Alten- und Seniorenheime
• Sportanlagen

Die Gewichtung der einzelnen Punkte ist bei jedem Immobilienbesitzer und Immobilienkäufer unterschiedlich. Entscheidend ist, dass die Lage zu den eigenen Anforderungen und Lebensumständen passt.

Worauf sollten Immobilienkäufer bei der Infrastruktur achten?

Geht es um eine Immobilie zur Eigennutzung, achten Käufer idealerweise auf die Faktoren, die im täglichen Leben für sie von entscheidender Bedeutung sind.

Handelt es sich um eine Immobilie, die als Kapitalanlage vermietet wird, sollten Käufer sich vor der Investition Gedanken über die mögliche Zielgruppe machen: Für welche Mieter ist die Wohnung attraktiv und welche Einrichtungen sollten in der Umgebung vorhanden sein?

Die Immobilie selbst gestaltet jeder nach seinen Wünschen, auf die Umgebung haben Eigentümer jedoch keinen Einfluss. Deshalb kommt der Lage und damit der Infrastruktur eine große Bedeutung bei der Immobilienwahl zu.

Wie beeinflusst die Infrastruktur den Wert der Immobilie?

Die Lage hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert. In einer Region mit einer guten Infrastruktur ist die Nachfrage nach Immobilien hoch. Es gibt zahlreiche Miet- oder Kaufinteressenten, was sich positiv auf den Wert der Immobilie auswirkt. Eine Immobilie in ländlicher Region ist bei einem geringen Arbeitsplatzangebot und einer schlechten Infrastruktur zum Wohnen nicht attraktiv – die Kauf- und Mietpreise sind hier entsprechend geringer, selbst wenn es sich um eine gut ausgestattete Immobilie handelt.