Sanieren, Modernisieren, Renovieren: Worin liegt der Unterschied?

Baumaßnahmen am oder im Haus oder in der Wohnung werden als Sanierung, Modernisierung oder Renovierung bezeichnet. Im Folgenden erfahren Sie, wo die Unterschiede zwischen den Maßnahmen liegen, wie aufwendig Sanieren, Modernisieren oder Renovieren ist und wie Sie das jeweilige Vorhaben am besten finanzieren.

Merkmale einer Modernisierung, Sanierung und Renovierung

Bei einer Renovierung beseitigen Sie kleinere Mängel, die durch die alltägliche Nutzung entstanden sind, und nehmen Schönheitsreparaturen vor. Folgende Maßnahmen zählen zu den typischen Renovierungsarbeiten:

• Wände streichen
• Tapete erneuern
• Bodenbeläge austauschen

Bei einer Modernisierung geht es nicht nur darum, entstandene Schäden zu beseitigen, sondern auch um eine Verbesserung. Sie modernisieren also ein bestimmtes Bauteil und erreichen damit einen besseren Zustand als vor der Modernisierung. Einige Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

• Einbau neuer Fenster mit verbesserter Dämmung
• Austausch der Heizungsanlage
• Dämmung der Außenwände
• Erneuerung der Sanitäranlagen

Gibt es am Gebäude Schäden, die zu beseitigen sind, handelt es sich um eine Sanierung. Das Ziel des Sanierens besteht darin, die Immobilie wieder nutzbar zu machen und den Zustand wiederherzustellen, der vor dem Eintritt des Schadens bestand. Im Unterschied zum Modernisieren wird beim Sanieren die Nutzungsfähigkeit einer Immobilie erst wieder hergestellt. So wird beispielsweise bei der Kernsanierung eines Altbaus das Gebäude komplett entkernt und durch die Sanierung wieder bewohnbar gemacht. Zu den typischen Sanierungsarbeiten zählen folgende:

• Beseitigung von Schimmel
• Beseitigung von Feuchtigkeit
• Reparatur eines undichten Daches
• Entfernung schadstoffhaltiger Bauteile (Asbest)

Wie aufwendig sind Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten?

Der Aufwand der vorgesehenen Maßnahmen hängt davon ab, welche Arbeiten durchgeführt werden sollen. Eine Renovierung erledigen viele Eigentümer selbst. So ist es kein Problem, selbst zu tapezieren, Laminat zu verlegen oder einen Teppichboden zu erneuern.

Modernisierungen dauern in der Regel länger. Auch dabei kommt es auf das konkrete Vorhaben an. Während der Austausch alter Fenster in einigen Tagen erledigt ist, dauert der Umbau eines Badezimmers deutlich länger. Auch bei Dämmarbeiten müssen Sie mit einigen Wochen rechnen.

Bei einer Sanierung müssen Sie in der Regel einen deutlich längeren Zeitraum einplanen. Abhängig von den geplanten Maßnahmen dauern die Sanierungsarbeiten mehrere Monate. So gibt es eventuell Trocknungsphasen, etwa wenn neuer Estrich aufgebracht wurde. Die Arbeiten bei einer Sanierung erfolgen meist Schritt für Schritt. Erst wenn eine Maßnahme beendet ist, kann mit einer anderen begonnen werden.

Wie unterscheiden sich die Kosten für Sanieren, Modernisieren und Renovieren?

Je aufwendiger das Vorhaben ist, desto höher sind die Kosten. Für Renovierungsarbeiten sind die Kosten in der Regel überschaubar und problemlos zu finanzieren – beim Modernisieren oder Sanieren sieht das anders aus. Je nach Vorhaben müssen Sie mit mehreren Tausend Euro rechnen. Für eine umfangreichere Sanierung können durchaus auch mehrere Zehntausend Euro anfallen. Idealerweise stellen Sie vor Beginn der Maßnahmen alle Arbeiten und Kosten zusammen, um genau zu kalkulieren.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen?

Renovierungskosten bewältigen die meisten Immobilieneigentümer aus ihren Rücklagen. Für aufwendigere Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten gibt es verschiedene Möglichkeiten, die von der Höhe der notwendigen Kreditmittel abhängen.

Kreditmittel für Sanierungen und Modernisierungen:

• Privatkredit ohne besondere Sicherheiten für kleinere Maßnahmen
• Modernisierungskredit
• Bausparvertrag (ideal zur Bildung von Rücklagen, nach der Ansparphase kann der Kredit bei Zuteilungsreife abgerufen werden)
• Immobilienkredit mit Grundschuldbesicherung
• Fördermittel für bestimmte Vorhaben (KfW-Mittel für energetische Sanierungen, Heizungsaustausch etc.)

Fazit: Sanieren, Modernisieren oder Renovieren – verschiedene Maßnahmen für Ihre Immobilie

Umgangssprachlich werden die Begriffe für Arbeiten an der Immobilie häufig synonym verwendet. Doch jede Bezeichnung hat eine eigene Bedeutung. Während es beim Renovieren um eine Verschönerung geht, meint eine Modernisierung eine Verbesserung und eine Sanierung eine Reparatur. Welche Arbeiten Sie durchführen, hängt also vor allem von dem Zustand der Immobilie und dem Ziel ab, das Sie mit den Maßnahmen verfolgen.

Wie Sie das Vorhaben finanzieren, ergibt sich aus den benötigten Kreditmitteln und dem Umfang der Arbeiten. Unabhängig davon sollten Sie genau kalkulieren und planen und bei größeren Maßnahmen unbedingt Rücklagen einrechnen. Gerade bei großen Sanierungsvorhaben oder Modernisierungen ist die Zusammenarbeit mit einem Profi sehr zu empfehlen.

Bildnachweis: A. Strode / Shutterstock.com